Corretor
Ezequiel
CRECI: 286142
🚀 Oportunidade Única para Investidores: Imóvel para Conversão em Kitnets no Chora Menino
Ref: CA095, bairro Chora Menino, 6 dormitórios, sendo 2 suítes, 4 banheiros, 1 vaga de garagem, área total 244 m², área construída 244 m², área útil 244 m²Compartilhar:
R$ 490.000
IPTU
174,00
6 Dormitórios
2 Suítes
4 Banheiros
1 Vaga
Salas
3
Descrição do Imóvel
🚀 Oportunidade Única para Investidores: Imóvel para Conversão em Kitnets no Chora Menino
Excelente relação custo-benefício para quem busca renda passiva recorrente. Este imóvel possui uma planta altamente ramificada, ideal para investidores focados no mercado de locação residencial compacta (studios ou kitnets).
📌 Destaques do Imóvel
- Preço Atrativo: Apenas R$ 500.000,00.
- Baixo Custo Fixo: IPTU de apenas R$ 174,00.
- Alta Densidade de Cômodos: São 6 dormitórios (sendo 2 suítes), 4 banheiros e 3 salas distribuídos em 244 m².
- Facilidade de Negociação: Proprietário aceita permuta.
🛠️ Potencial de Reforma e Layout
- Estrutura Pronta para Divisão: O número elevado de quartos e salas minimiza a necessidade de grandes intervenções estruturais para criar unidades independentes.
- Acabamentos Diversificados: Pisos em porcelanato e cerâmica nas áreas comuns, com partes em contrapiso prontas para receber a personalização final.
- Facilidades Inclusas: Conta com área de serviço, lavanderia e um depósito que pode ser transformado em área técnica ou bicicletário compartilhado para os inquilinos.
📍 Localização Estratégica (Alta Demanda de Locação)
Situado no bairro Chora Menino, em São Paulo/SP, o imóvel garante vacância mínima devido à proximidade de uma infraestrutura completa:
- Conveniência: Próximo a supermercados, farmácias, bares e restaurantes.
- Atrações: Fácil acesso a shopping centers e escolas, atraindo jovens profissionais e estudantes.
Acabamentos
contrapiso
piso ceramica
piso porcelanato
Características
aceita pet
Cômodos
Área de Serviço
Cozinha
Escritório
lavanderia
Infraestrutura
depósito
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Shopping Center
Supermercado
Pontos Fortes
4° feira tem feira na porta
Da para fazer 4 casas de renda
Mapa de Localização
Rua-Doutor-Eugênio-Fortes-Coelho,-São-Paulo---SP,-02462-060
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Central de Negócios
Leandro Queiroz
CRECI: 167.327-F
📞 Telefone/WhatsApp: (11) 94003-9460
📧 E-mail: leandro.vendasdeimoveis@hotmail.com
📷 Instagram: @leandroqueirozimob
📍 Endereço:
Av Suplicy 109 - Jardim Santa Mena - Guarulhos
Cep : 07097-002
