Descrição do Imóvel

🏢✨ CASA COMERCIAL PREMIUM | Jardim Santa Mena – Guarulhos/SP

📍 Localização Estratégica

Próximo à Avenida Timóteo Penteado - uma das principais vias comerciais de Guarulhos, com alto fluxo de veículos e grande movimentação de pessoas diariamente.

🔑 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

Especificações:

• 📐 Área: 250m² (amplo e versátil)
• 🚪 3 Salas (ambientes separados para diferentes setores)
• 🚽 4 Banheiros (conforto para equipe e clientes)
• 🚗 4 Vagas de Garagem (facilita acesso de funcionários e clientes)

💰 VALORES

• Aluguel: R$ 6.000,00/mês
• IPTU: R$ 180,00/mês (valor acessível)
• Custo-benefício excepcional: apenas R$ 24/m²

🎯 IDEAL PARA:

✅ Clínicas Médicas e Odontológicas - Múltiplas salas para consultórios
✅ Escritórios Corporativos - Estrutura para equipes de médio porte
✅ Empresas de Serviços - Contabilidade, advocacia, consultoria
✅ Representações Comerciais
✅ Academias e Estúdios
✅ Coworking - Potencial para suítes compartilhadas

🌟 DIFERENCIAIS DA LOCALIZAÇÃO

Jardim Santa Mena - Bairro em Alta

• ✔️ Região em pleno crescimento e valorização
• ✔️ Vizinhança tranquila e consolidada
• ✔️ Excelente infraestrutura comercial
• ✔️ Fácil acesso ao centro de Guarulhos
• ✔️ Próximo à Vila Galvão e principais vias

Avenida Timóteo Penteado

• 📌 Um dos corredores comerciais mais valorizados de Guarulhos
• 📌 Alto fluxo de pessoas e veículos
• 📌 Comércio consolidado e diversificado
• 📌 Transporte público abundante

📊 ANÁLISE DE MERCADO

O mercado imobiliário comercial em Guarulhos está em alta valorização em 2026, com a cidade consolidando-se como polo logístico e empresarial da Grande São Paulo. O bairro Jardim Santa Mena destaca-se pela localização estratégica e infraestrutura completa.

Comparativo: Imóveis similares na região variam de R$ 7.000 a R$ 11.000 - este imóvel oferece excelente custo-benefício!

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⚡ DESTAQUE DO ANÚNCIO:

"Oportunidade única! Imóvel comercial completo em localização privilegiada, próximo à Timóteo Penteado. Estrutura perfeita para clínicas, escritórios e empresas que buscam visibilidade e conforto. Valor competitivo e alta capacidade de retorno sobre investimento!"

🎯 PONTOS FORTES PARA NEGOCIAÇÃO:

1. Preço abaixo da média da região (R$ 24/m² vs. média de R$ 30-40/m²)
2. Estrutura pronta com múltiplas salas e banheiros
3. 4 vagas de garagem (diferencial competitivo)
4. IPTU baixo (apenas R$ 180/mês)
5. Localização nobre próxima à principal avenida comercial
6. Versatilidade - atende diversos segmentos

💼 Não perca esta oportunidade! Imóveis comerciais bem localizados em Guarulhos estão em alta demanda!

Mapa de Localização

Central de Negócios

Leandro Queiroz
CRECI: 167.327-F

📞 Telefone/WhatsApp: (11) 94003-9460
📧 E-mail: leandro.vendasdeimoveis@hotmail.com
📷 Instagram: @leandroqueirozimob

📍 Endereço:
Av Suplicy 109 - Jardim Santa Mena - Guarulhos
Cep : 07097-002

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